2025年1月，受春节假期影响，杭州新房成交乏力，杭十区商品住宅仅成交41.6万 ，同比下降8.5%。新房热度延续分化行情，例如绿城润百合庭、滨运锦绣里等区域核心或热门改善项目依旧低中签率热销，而多数外围板块项目仍去化缓慢。
另一方面，宅地市场快速升温，1月杭十区共成交8宗涉宅地块，平均溢价率增至45.31%，创2018年3月以来新高。限价放开后，房企对优质地块的竞争烈度加剧，1月份5宗地块溢价率超过30%，其中民生药厂地块，经过220轮竞价，溢价71.25%成交，成为杭州涉宅地块楼面价新地王。
在此环境下，各大品牌房企的销售业绩表现如何，下面随榜单一起来看杭州房企销售业绩的具体情况。
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特别声明：杭州房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的全口径商品房为统计口径，主要依据在杭州的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年开年，杭州房地产销售额TOP20榜单门槛值为0.8亿元，5家房企销售额突破10亿元。
滨江集团（002244）以58.7亿元位居榜首，1月份滨江集团多个项目齐同发力，其中滨运锦绣里加推、滨运映翠湾首开，开盘中签率均在15%以下。
建发房产以25.1亿元销售额位列第二。近年来建发不断巩固在杭州的深耕基础，以品质建立了良好的市场口碑。1月份建发云湖之城再次加推，销售延续往期高热；下沙金沙湖的建发云启钱湾首开一线江景排屋也颇受市场青睐。
绿城中国1月销售额19.1亿元，位居第三，旗下的晴澜轩、润百合庭等项目继续成为本月红盘。
特别声明：项目销售业绩数据统计是以2025年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅为统计口径，包括商品住宅、别墅。主要依据在杭州的销售监测数据，并参考企业提供的相关数据，经课题组严格审核纳入统计。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2025年1月，杭州市商品住宅销售金额TOP10门槛值为4.9亿元，项目合计销售73.2亿元。其中建发房产的云启钱湾以10.5亿元的销售额位居第一，云湖之城以9.7亿元排名销售额第二位；滨江与杭铁开发联合打造的滨杭滨纷城以9.3亿元排名销售额第三位。
1月杭州市商品住宅销售面积TOP10项目合计销售21.7万方。其中滨杭滨纷城以销售面积5.4万方位居第一，建发云湖之城、滨运映翠湾分别排名第二位和第三位。
典型样本项目点评
滨运映翠湾位于拱墅区运河新城板块，容积率仅1.9，由7幢建面约183 洋房，5幢建面约110-149 小高层组成，精装限价33700元/ ，装修标准3500元/ 。项目于1月21日首开，吸引了1058组家庭登记，中签率低至13.71%，推出的145套房源当日即售罄。项目热销原因如下：
1）地段优越，配套成熟。项目位于主城拱墅区的运河新城，靠近杭州老市中心拱宸桥。项目周边配套成熟，与杭州育才大城北学校一河之隔，边上还有卖鱼桥小学文润校区、上海世界外国语学校等优质学校；距离4号线/15号线（在建）平安桥站直线约600 ；附近约52万方的运河湾综合体在建，周边还有博物院、艺术馆、音乐厅、大剧院、历史街区等文化配套。
2）主城限价楼盘，性价比高。项目是主城区为数不多的限价楼盘，杭州限价全面取消以来，主城区限价项目热度提升。此外项目限价3.37万元/ ，相比于板块内的其他项目具有较高的性价比。
3）滨江造，产品力出色。项目是滨江集团打造的第三个“滨运系列”项目，此前的滨运锦上湾、滨运锦绣里也均成为现象级红盘。项目溯源三 洋码头港 商埠 化，设计船帆造型建筑，融合运河自然优势，打造了主城区洋房+小高层的品质改善社区。
结语：
2025年开年，杭州新房供需规模收缩，热度分化加剧专业的股票配资公司，同时宅地市场快速升温，房企竞争升级。可以预见，2025年杭州房地产市场将进一步优化调整，期待有更多房企在新的一年持续精进，为杭州市场带来更多运营、产品、服务等方面的创新。
