2025年开年首月，天津房地产市场呈现出多维度的变化。土地市场迎来“新型快周转”，地块规划速度显著加快，快则12天，慢则不到1个月即可出规划，远超以往2-6个月的常规周期，同时土地交易中心大力推介46宗宅地，为后续市场供应筑牢基础。新房市场整体价格保持稳定，开发商为促成交纷纷推出特价、购房补贴、装修优惠等活动。政策层面，限购全面取消，商贷首付降至1.5成，利率3.15%，公积金贷款政策也更宽松，宁河区还出台了2月1日至3月31日期间购新房给予总房款1%、最高3万元补贴的政策。
下面让我们看一下开年首月天津市房地产企业和项目的销售业绩表现：
已陆续发布，
全口径销售业绩TOP10排行榜
2025年1月，天津房地产TOP10企业销售额共成交33.9亿元。本期TOP10榜单门槛为1.0亿元。泰达建设以8.2亿元的销售业绩居于榜单首位，中海地产以6.2亿元位居榜单第二名，天津城投以3.3亿元位列榜单第三名。
特别说明：房地产企业销售数据以2025年1月1日-1月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP10排行榜
2025年1月，天津商品住宅TOP10项目的销售金额共成交10.7亿元，入榜门槛为0.1亿元。其中信达格调·美古花园以10.5亿元的销售额居于榜首；格调初晴以1.8亿元的销售额位居榜单第二名；中建理想城以1.6亿元的销售业绩位于榜单第三位。
2025年1月，天津商品住宅TOP10项目的销售面积共成交4.2万 ，入榜门槛为0.2万 。其中中建理想城以0.8万 成交面积位居榜首；保利西棠和煦、格调初晴项目以0.6万 相同的成交面积并列榜单第二、三名。
政策环境
2025年1月天津市房地产市场政策主要延续了2024年的一系列调整。
购房政策
天津已于2024年全面取消限购。无论购买新房还是二手房，都不看户籍，不要求社保，不限制套数，外地购房者和本地居民购房都不再受限制。
商贷政策
首付比例目前统一为1.5成，贷款利率为LPR-45bp，即3.15%，最长可贷 30年。自2024年11月1日起，执行新的定价机制，取消了重新定价周期最短为1年的限制，且当利率加点幅度与最新的全国新发放房贷利率平均加点幅度偏离高于30BP时，可向银行提出申请调整。
公积金贷款政策
贷款资格：连续缴纳公积金满6个月即可申请公积金贷款。外地公积金在天津使用按本市政策执行，但公积金贷款不能同时存续两套，以家庭为单位，只能用2次公积金贷款。
首付比例和利率：公积金首套首付2成，利率2.85%，最高可贷100万，多孩家庭可贷120万；二套首付3成，利率3.325%，最高可贷50万。组合贷首付按公积金政策走。
首套认定：在天津无房；在天津无公积金贷款记录；多子女家庭在本市有过1次公积金贷款且已结清；“按区认定”，所购住房与已结清贷款所购住房非同一区域，四种情况满足其一即为首套。“按区认定”放宽到了“15+17”，滨海进一步细化为17个区域。
贷款年限：新房最长可贷30年，二手房最长可贷20年，组合贷可分开计算年限。购买配售型保障性住房首付最低1.5成，最长可贷30年。
税费政策
从2024年12月1日起，个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140 的，统一按1%的税费缴纳契税；140 以上，首套按1.5%征收，二套按2%征收；三套房及以上，不论面积大小，契税均为3%。“换房退个税”政策延续到2025年12月31日。
区域补贴政策
宁河区于2025年1月21日发布《宁河区2025年购房补贴政策》，自2025 年2月1日至3月31日，购买新建商品住宅，且足额缴纳购房契税并取得完税证明的购房者，可申请总购房款1%的补贴，最高不超过3万元。
土地市场分析
2025年1月天津市推出土地2宗，商业/办公用地1宗，位于和平区；工业用地1宗，位于西青区。本月无宅地供应。
2025年1月天津市成交土地10宗，规划建面44.44万 ，成交金额2.63亿元。其中商业/办公用地3宗、工业用地6宗、其他用地1宗。本月无涉宅用地成交。
